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▲國人取得房屋透過繼承與贈與等方式比例有明顯拉高,取代了一部分的購屋需求。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩土地持分儀/台北報導

房仲統計建物各類移轉的佔比變化發現,土地借款過去10年來,國人取得房屋透過繼承與贈與等方式,比例有明顯拉高,甚至取代了一部分的購屋需求,這也反映到移轉登記,過去10年來買賣登記佔比呈現下滑走勢。

根據統計資料顯示,買賣移轉的比例從2008年的76.5%,一路下滑至2017年上半年的64.6%,繼承與贈與的登記,則從2008年合計的13.6%,增加到今年上半年的24.8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到高房價與政策的引導之下,買賣移轉登記佔全數移轉登記的比例,10年間就下滑高達12個百分點,低利貸款等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記

繼承則與人口老化有所關係,台灣的自有住宅率高,若是長輩老去留有房產,就須要辦理繼承移轉登記,繼承移轉登記的比例從2008年的7.2%增加至13.2%。

至於贈與移轉可能是世代間的財富移轉,也有可能屬於節稅型的贈與移轉,隨房價一路上漲,贈與移轉從2008年的6.4%,增加至今年上半年的11.6%,利息最低合計目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得

不過曾敬德也說,不是每個人都有長輩能夠照顧,政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環境,讓買不起房的人也可以提升住宅品質

曾敬德表示,統計顯示國人取得持分借款房屋的比例,透過繼承與贈與等方式,過去10年以來比例有明顯拉高,也取代了一部分的購屋需求,反觀買賣的佔比呈現下滑走勢,不過從2016年到今年上半年佔比大致已經維持穩定。

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